När du köper och säljer hus

Att skaffa bostad, eller sälja sin bostad är ett stort beslut och handlar ofta om stora summor pengar. Genom att använda sunt förnuft, och några goda råd, kan du göra en bra affär. 

selling buying house

Var inte rädd att argumentera

Stå på dig om du tycker att ett pris är för högt, eller om mäklaren vill sätta ut huset för lågt. Det är i slutändan ditt hus och dina pengar som vi pratar om. Alla matcher går inte att vinna, ibland blir man tvungen att kompromissa. Men du vinner mer på att öppna munnen än att bara låta andra bestämma allting.

När du köper hus är du inte tvingad att lägga deras startbud. Du kan prova att lägga dig under deras begärda pris och se hur de svarar. Ibland har man tur, om bostaden varit ute på marknaden länge kanske de är redo att kompromissa om priset.

Tvister

Om man har otur kan man hamna i tvist med säljaren eller köpare. Det brukar oftast handla om saker som skulle varit fixat innan huset köptes/såldes, eller fel som den nya ägaren inte blivit informerad om.

Tvister kan man vid första kontakt försöka läsa sinsemellan. Är ingen villig att ta på sig ansvar kan man dock behöva kontakta en medlare, i juridisk mening. En jurist som är specialiserad på bostadsmarknaden kan hjälpa båda parterna att komma fram till vem som har lagen på sin sida.

Allting på papper

Gör aldrig muntliga kontrakt med köpare eller säljare. Om ni kommer överens om något, skapa ett eget avtal som ni båda signerar. Ska du köpa en hus som säljaren lovat att renovera innan du flyttar in, ska ni skriva ned vad som ska göras och inom vilken tidsram. Då är bådas ryggar fri om det uppstår en tvist eller funderingar på vad överenskommelsen gällde.

Organisera advokatbyrån

Advokater är något som många av oss kan komma att behöva någon gång i livet. Ofta är det på grund av en omvälvande händelse i livet som man behöver den här typen av expertis. Oavsett om det rör sig om en positiv eller negativ händelse så är det juristens ansvar att se till att det blir en angenäm upplevelse för klienten.

Advokater

Effektiv organisering

För att kunna hjälpa sina klienter på bästa sätt är det viktigt att arbetsmiljön är ordnad och organiserad. En av de viktigaste sakerna är så kallad Time Management. Detta är en term som innebär att man alltid bör föra en att-göra-lista över viktiga uppgifter, möten och liknande saker. Man bör dessutom spendera minst en timme varje dag med att skriva in nya saker och bocka av utförda uppgifter på listan. Här kan man som advokat hitta fler tips om hur man organiserar arbetet på byrån på det bästa och mest effektiva sättet.

Fysisk kalender

När det kommer till Time Management kan det vara en bra idé att använda sig av en fysisk kalender. Det kan tyckas vara gammaldags och bakåtsträvande i dagens teknologiska samhälle. Men faktum är att det väldigt ofta visar sig vara lättare om man har en riktig fysisk kalender att skriva in och pricka av uppgifter och möten i. Kalendern gör det lättare att överblicka den sammantagna situationen och underlättar därför organisering och prioritering av uppgifter på arbetet. Vilken typ av kalender man föredrar är naturligtvis individuellt, vissa vill ha en väggkalender och andra en liggare på skrivbordet. Oavsett vad man vill ha så finns det mesta att hitta på nätet. Sidor som Kalenderkungen har ett stort utbud och kan erbjuda något för de flesta smaker.

Att använda sig av en fysisk kalender är ett mycket bra tips som ofta visar sig mycket effektivt. Precis som med allting annat så passar det förstås inte alla. Man måste helt enkelt testa sig fram och se vad som fungerar för en själv.

En viktig detalj som många tycks glömma är att se till att man lämnar ett tomt utrymme i kalendern med jämna mellanrum så man inte kan boka in något alls där. Den tiden använder man sedan till att komma ikapp med sådant man ligger efter med eller för att kunna använda till de saker som uppstår mer akut. Man vill undvika att undvika att boka av och ändra de andra redan inbokade åtaganden och möten man har då man annars riskerar att få den man ska träffa att känna sig mindre viktig.

De har också satt av tid för att möta dig och det bör man respektera. Det kan ju komma tillfällen då man ändå är tvungen att boka om och genom att se till att det inte sker alltför ofta så ger du ett professionellt och strukturerat intryck och som jurist behöver man vara just det.

Andra nyckelpersoner

I en advokatbyrå så är det juristerna som är huvudpersonerna. Det ultimata målet är för så gott som alla i byrån att nå en nivå där de har tillräckligt hög status för att få bli delägare. I andra branscher är det sällan lika dant. Där sitter inte alltid nyckelpersoner kvar så länge som behövs och de får även väldigt sällan bli delägare i företaget. 

nyckel

I England har regleringen nyligen öppnat upp för att andra än advokater får äga advokatbyråer. Detta är ett kontroversiellt beslut men kommer kanske gör att det även på advokatbyråerna börjar användas liknande metoder som nedan.

Hur hittar man nyckelpersoner

När man är ute efter en nyckelperson till företaget, oavsett om det är en försäljningschef eller VD, så är det viktigt att träffa rätt på direkten. En felanställning betyder i dessa fallen många gånger inte bara en bortkastad rekryteringsprocess och månader av bortkastad lön utan även felaktiga beslut på chefsnivå som kan ha långtgående effekter i hela företaget.

En av metoderna man använder vid sitt sökande efter den som skall fylla positionen är att använda sig av professionella headhunters. Headhuntingbyråer har ett betydligt större nätverk att sträcka ut sig till när det gäller att hitta rätt person. Detta tillsammans med era egna förslag till vilka som skulle kunna passa i rollen ger en mycket bra pool att välja ur när beslutet väl skall tas.

En av de större och starkast växande byråerna Head Agent skriver på sin hemsida att det första steget i arbetet med att hitta kandidater är att formulera en kravprofil. Detta beskriver de på följande sätt: ”Kravprofilen ska på ett tydligt sätt förmedla vilken typ av kompetens och personlighet som söks och hur rollen ser ut.”. Utifrån detta fortsätter sedan arbetet med att hitta en passande kandidat.

Behålla nyckelpersoner

När man väl har hittat personen man vill ha i rollen så gäller det att behålla talangen. Detta är en minst lika stor utmaning som många företag enligt personer i branschen, inte tar tillräckligt seriöst. Det gäller att försöka hitta nya utmaningar för alla medarbetare, oavsett vilken nivå de befinner sig på.

Olika fält av juridik

3315672-advokatkontorDet är inte bara stöld och våldsbrott som kan kräva att jurist blir inblandat, ibland handlar det helt enkelt om att försöka förstå sig på vad det är man får och inte får göra inom ett område. Om man själv aldrig varit oviss om detta kanske man kan tro att detta är klart och tydligt, men verkligheten kan vara mycket mer komplicerad än man tycker att det borde vara.

Skatt

Skattejurister är väldigt nära ställd företag och företagande. Det kan lätt hända att ett företag hamnar i en situation där transaktionerna blir så komplicerad att man måste se till att de verkligen går rätt till. Det är även många som söker sig till skattejurister vid försäljning av företag för att det finns en hel del skatteregler som man måste ta hänsyn till.

Spel

Spelpolitiken i Sverige, hela Norden faktiskt, har ett stort antal lagar som måste efterföljas. På grund av den ökade andelen spel som görs över internet idag har det blivit mer och mer vanligt med jurister som handskas med detta både nationellt och internationellt. Alla stora spelföretag, jobbar garanterad med en byrå som jobbar med detta eller anlitar sina egna jurister med dessa specialkunskaper.

Fastighet

Många förknippar fastighetsjurister med stora fastighetsköp, överlåtelser av bolag, och kommersiella entreprenader. Men faktum är att de även jobbar på betydligt fler nivåer. Allt som berör boende är domänen för dessa jurister, oavsett om man hyr. köper eller säljer, renoverar eller bygger. Så länge det tar plats i bostaden är fastighetsjurister utbildade att handskas med alla problem som kan dyka upp.

Familj

I vårt samhälle har vi ett rättsområde som kallas familjerätt som omfattar allt från samboskap till vårdnad av barn. När tvister inom dessa områden uppstår och inte kan lösas av de parter som är inblandade är det en familjerättsjurist man vänder sig till för att lösa dessa tvister.

 

Starta bolag

Är du också en av de som drömt om att starta eget, men kanske inte vet riktigt hur det går till? Av den anledningen har vi här sammanställt en liten guide om hur det går till när man startar bolag, som kanske kan ge svar på en del frågor.

Firma eller aktiebolag?

Huruvida man skall ha enskild firma eller aktiebolag är den första frågan man skall ta ställning till när man skall starta eget. Skillnaden mellan en enskild firma och ett aktiebolag är att när man har en enskild firma så är man som privatperson helt ansvarig för hela bolaget medan om man har ett aktiebolag så är bolaget ansvarigt och är också det som kallas för en juridisk person. Dessutom krävs ett startkapital 50 000 kr för att kunna starta aktiebolag.

Registrera

När man väl bestämt sig för vilken bolagsform man skall ha registrerar man sitt bolag enklast på Verksamt.se. Skall man bedriva någon form av försäljning skall man här också registrera sig för moms samt registrera sig som arbetsgivare om man tänkt sig ha några anställda.

När parter inte kan komma överens – stämningsansökan

Har du hamnat i tvist med till exempel en kund som du inte kan komma överens med och du funderar nu över att lämna in en stämningsansökan till Tingsrätten? Om så skulle vara fallet bör du informera dig om Tingsrättens olika krav på ansökan innan du fysiskt skickar in den, på så sätt undviker du att stämningen innehåller eventuella fel eller inte är helt korrekt upprättad. På Domstolsverkets hemsida kan man läsa utförligt om hur en stämningsansökan ska se ut gällande innehåll. Oftast kan man skicka in en ansökan till Tingsrätten på orten där motparten bor. En stämningsansökan ska i stora drag innehålla sökandes och motpartens uppgifter så som namn, personnummer eller organisationsnummer, adress och telefon. Om det handlar om ett bestämt yrkande som att exempelvis motparten ska betala ett visst belopp av pengar till den stämmande parten ska även den ränta man begär uppges.

Sedan ska självfallet en utförlig redogörelse lämnas för det som ligger till grund för dina krav. Bevis ska redogöras och de ska skickas in skriftliga i två bestyrkta kopior. Som företag är det alltid en bra idé att använda sig av extern hjälp när det gäller dokumenthantering rent generellt, så man har allt på plats för alla eventualiteter. Det finns flera företag som erbjuder helhetslösningar av informationsflödet i ditt företag, vilket är till en oerhörd fördel om man skulle hamna i en situation där exempelvis gamla fakturor eller korrespondens behövs som bevis. Finns vittnen ska även dessa anges med uppgifter i stämningen. Efter att ansökan har skrivits under och postats ska ansökningsavgiften på 900 kronor eller 2800 kronor betalas in till Tingsrätten. Nästa steg som sker i processen är att Tingsrätten utfärdar en stämning på motparten som uppmanar denne att svara på det som begärts i ansökan.

Att avveckla ett aktiebolag

När man lägger ned en verksamhet som ett aktiebolag finns det olika sätt att gå till väga, i denna artikel tar vi upp ett par av de vanligaste metoderna.

984439-business-and-the-financial-reports

Konkurs

Vid en konkurs används aktiebolagets samtliga tillgångar i syfte att betala bolagets skulder. Beslut om konkurs fattas av tingsrätten i den ort som bolaget är registrerat i. Ett aktie bolag sätt i konkurs om de är på obestånd, det vill säga att bolaget inte kan betala sina skulder och inte kommer att kunna göra det heller.

Tingsrätten börjar med att utse en konkursförvaltare, denne har uppdraget att undersöka företaget och klargöra vilka tillgångar och skulder som det har. Därefter måste borgenärernas fodringar ställas i en prioriteringsordning och betalas utefter denna ordning. Konkursförvaltaren redovisar sedan arbetet till tingsrätten vars jobb det är att då avsluta konkursen.

Visar det sig att tillgångarna i bolaget faktiskt är större än skulderna måste man även gå igenom en likvidation.

Likvidation

I en likvidation löser man upp ett aktie bolag efter skulderna är betalda och eventuella överskott har fördelats mellan samtliga aktieägare.

Likvidation kan antingen vara frivillig eller påtvingad. En frivillig likvidation är något som bestäms i en bolagsstämma, en tvångslikvidation kan komma som ett beslut från Bolagsverket eller tingsrätten. Vilken typ av likvidation det än handlar om börjas det med att Bolagsverket eller tingsrätten utser en likvidator, men bolaget själv kan välja att föreslå en likvidator, som Citadellet Likvidationer AB. Kostnaden för detta tas normalt sett från aktiebolagets tillgångar, räcker inte tillgångarna måste likvidatorn ansöka hos tingsrätten om en konkurs för bolaget istället.

Under likvidationen är det upp till likvidatorn att ta fram en årsredovisning för varje år, inkluderat eventuellt avkortat räkenskapsår för tiden fram till beslutet om likvidation. För aktiebolag i likvidation finns det speciella regler vad gäller årsredovisning och revision.

 

Att tänka på vid underskrift av avtal

Som företagare är det viktigt att se över en del saker innan man skriver under ett avtal med kunder eller leverantörer.

938275-person-s-hand-signing-document

Skyddslagstiftningen har på senare tid fått ett bredare tillämpningsområde. Vare sig man är en tillverkare eller återförsäljare av något är det viktigt att veta både vilka rättigheter och skyldigheter man har i områden som avgångsvederlag, uppsägningstider och efterprovision i de avtal man gör. Har man inte tillgång till all information kring någon av dessa riskerar man att få oväntade kostnader.

Det finns en hel del standardavtal som är branschspecifika, se därför även till att veta vilka skyldigheter och rättigheter som ges av dessa standardavtal. Se även över villkoren vid köp av produkter så att det ges en bra garantitid möjligheten till ersättning om varorna levereras för sent.

Ansvarsbegränsningar är något som ofta ingår i kommersiella avtal. Det är viktigt att veta om dessa håller i praktiken och om det finns sätt att begränsa det ansvar man själv har, eller om det går att öka motpartens ansvar. Tydligt utformade ansvarsbegränsningar kan undvika en hel del potentiella konflikter.

För att undvika missförstånd är det bra att etablera ordentliga rutiner vi utformande och underskrift av avtal. Frågor som behörighet och formkrav kan ofta ställa till problem annars.

Lagen.nu är en sida som samlat alla gällande svenska lagar och även information om hur lagar har tillämpats och förändrats. Det är en bra första informationskälla man kan använda sig av för frågor och funderingar.